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地下商业案例盘点

编辑: 【深圳万维商业空间策划设计有限企业】发表时间:2021-06-03 11:11:45浏览量:726

地下商业,在中国的发展已有三十余年的历史,随着各地商圈的变化与发展一直在不断进化。作为众多商业形式的一个分支,近年来随着大众消费习惯与需求的变化,地下商业在形象上也有了较大改变提升,充分利用城市地下空间,填补商圈业态空白,在一个城市商业发展方面逐渐占据重要地位。

地下商业的发展

80年代之前的人防工程为日后的轨交商业打下了空间基础。80年代至新千年开始的二十年中,地铁还未大力兴起,轨交商业直至城市地下铁系统较为发达的近二十年才开始规模发展。地下商业在一线城市依托于轨道交通、在二三线城市主要依靠繁华商圈的地下通道......早年,由于地下空间条件的制约、开发的高成本等障碍,造成国内轨交商业的形象老化、业态单一、缺乏整体规划设计等问题。

随着这些问题被不断解决,也从另一面推动着地下商业的升级,网络购物发达、消费者寻求消费便利、城市公共交通系统的发达等因素均促使消费者倾向便利性更强的地下商业。

基于以上变化趋势,近年来,新兴地下商业改变了以往以零售为主体的单一业态,且赋予了它们更高的可逛性与更好的外在形象,以打造消费体验为根本,整体提升地下商业的实际用途与价值。

地下商业发展的关键点

地下空间相比地上建筑,更有它的不可再造特性,地上建筑可以拆除或重建,而地下空间作为城市基石,建成后则难以重复修建,是城市难以消除的印记与空间符号表达。城市不仅有广度,还可以拥有深度,地下商业补充的是业态,也是城市提供的丰富人们生活方式的独特场景。

1.场景多样。新鲜的商业内容可以成为形象老化的地下商业的丰盈支撑,业态并非一定局限在零售。

2.求同存异。结合地上商业的定位,周边环境的考量,地下商业与地上商业的呼应是重新定位的重要方面,包括合理利用周边设施与资源,进行商业配套等。地下地上商业形成差异化定位,带来的商业互补也是地下商业可持续发展的保证。

3. 引发兴趣的节点与节奏。与地上商业类似的是,动线设计不合理带来的商业冷区是值得注意的问题。对照地上商业,采用差异化风格设计、主力店位置分配、商业区景观设置等方式改善地下空间缺少环形动线带来的缺陷,提升可逛性。

4. 逆向思维改造形象,“反人性”的沉闷空间也能开阔通透。在地下封闭的空间中打造商业本是违反人类视觉偏好的,因其硬件条件的天然约束很容易让人产生压抑感受,地下商业的视觉感受改造可以从多方面进行,如地下商业地上化,从与其他地面建筑物的连接之处入手,设置多处入口,顺利导入人流,美化景观的同时提升通风采光功能;透明采光天幕,宽阔的主通道,增加可视范围,提高商业展示效果;空间主题塑造。

5. 将建筑特色与人文体验相融合,保存历史细节,重现当地特色学问,使消费者个人情感与商业空间形成共鸣。 历史建筑的留存融合场景布置使空间主题具有一致性,形成统一整体。

地下商业盘点之日本大阪地下购物中心

空间利用率极高的日本,一直都是地下商业的开发中的先行者。建立了全球学习的地下轨道交通范本外,随之商业配套的打造也带着日本式的细节极致追求和人文关怀。日本政府曾提出,“要把一个日本变成10个日本。”除了繁华的地上涩谷地区,还有更惊人的地下生活。

日本第一条、也是世界上第一条地下商业街是1957年建成的大阪唯波地下街。1963年大阪又建成梅田地下街,接着又建成当时全国最长的地下街--虹地下商业街。虹地下商业街总面积近4万平方米,街顶距地面8米,长1000米,宽50米,高6米,内有4个广场、三四百家商店和许多餐馆、酒吧、咖啡店。

地下商业街兼有商业中心、铁路中枢和游览胜地三大功能。地下商业街中道路纵横交错,曲折有致,路心有花圃,店前有树木,交汇处有群雕,拐角必有喷泉,甚至有小桥流水、飞泉瀑布等景致。巨型风景画在灯光烘托下,使人如临其境。在地下商业街,光电技术与建筑艺术的综合使用,使艺术与商业产生了完美的结合。

地下商业盘点之日本东京一番街

日本东京站的一番街地下商业,其通过动漫特色的打造,在非主要人流动线上实现主题业态聚集效应提升地下商业租金收益,吸引消费者前往。

传统地下商业大部分与地铁直接相连,由于地铁人流的快速流动性,商业空间经营的业态以便于携带和能快速消费为主;然而为了实现地下商业更大的价值,吸引消费者前往地下商业进行目的性消费,与周边大型商业形成差异化竞争,地下商业也逐渐呈现主题化趋势。

地下商业盘点之加拿大多伦多伊顿中心

伊顿中心同样依靠完善的地铁网络汇集人流,无论是输入还是输出,都提供了极大的便利。它是一个规模庞大的多功能综合商城,网罗着多伦多两个重要的地铁站点:Queen站和Dundas站,以地面和地下相结合的建筑模式出现,商店总面积达37万平方米。

整个地下购物中心的设计自然大气, 紧凑的动态流线让消费者在购物过程的视觉感到丰富多彩。里面包含了Sears和Bay二家大的百货商店,同时拥有300多家商铺、餐馆及各种娱乐场所。它的前身是一家1869年的杂货店,经过几十年的发展成为多伦多最大的连锁店。

内部布置的观景电梯,自动扶梯,挑台,天桥,喷水池,以及大量的观赏植物,甚至空中还点缀各式的模型。许多游客不仅为这里的各种品牌商品吸引,也为风格迥异的建筑慕名而来,甚至把这里当作一个观光景点,拍照留影。

地下商业盘点之加拿大蒙特利尔R?SO

这座地下购物中心的几项数据都非常惊人:占地400万平方米,连接了10个地铁站,2个公共汽车终点站,1200个办公点,200个餐馆,40家银行,40家影院,2个大型购物商场,近2000家店铺,3个大型展览楼和其他娱乐场所。更有奥林匹克公园,贝尔中心,蒙特利尔火车站,艺术广场等都被涵盖在周边。

蒙特利尔每一年都有几个月的冬季冰冷季节,因为加拿大地理位置比较靠近北极,在冬季这里的温度十分的低,而且一年的积雪量甚至达到了2.5米。在这里的夏季时节还十分的闷热。而地下城中就完美的避免了地面上天气的影响,现在每天大约有50万左右的人到地下城中,这里面包括了大型购物中心,酒店,银行,博物馆等等的建筑。

地下商业盘点之韩国首尔COEX MALL

COEX MALL以开放天空为主题概念,强调地下空间的宽广感与自然采光的明亮感。作为首尔最大的地下世界,COEX MALL划分为千禧广场(Millennium Plaza)、中心广场(Central)、亚欧会议广场(Asem Plaza)、现场广场(Live Plaza)和机场广场(Airport Plaza)五大区域,内含美食、影片、书籍、音像、水族馆等各色业态。地下空间内一应俱全的休闲娱乐内容,成功将地铁二号线的人流转化为COEX MALL的固定fans群体。

地下商业盘点之华强北地下商业街区

2015年,凭借近30年累积的地下商业运营经验,时尚集团一举拿下了深圳三大地下轨道交通商业项目(福田站、华新站、华强北站),成为串联起深圳华强北的最大地下商业空间。

2017年,位于华新站的时尚MEGO地下街区率先开业,该街区拟打造结合民俗学问、光影造型、地铁特色和混搭创意等艺术元素在内的年轻化时尚潮玩综合商区。2018年,华强北最大地下商业街区亮相,绵延1公里的地铁商业街,串联起4条地铁线及3个换乘站,拥有42个出入口。整个街区定位“快时尚生活主场和休闲艺术集散地”,规划用商业、艺术、科技丰富地铁空间的功能。

结语

地下商场与地上一样,单纯的商品售卖已经不具吸引力,消费者在购买商品的同时,更注重消费环境。所以商铺要不断变化,注重场景的打造,也要加入更多体验型业态。未来这些地下商业能否在不断变化的商业大浪潮中持续保持魅力?让大家持续关注。

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