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城市综合体设计方案关注要点

编辑: 【深圳万维商业空间策划设计有限企业】发表时间:2021-05-08 11:07:19浏览量:730

一、总体方案设计阶段,及时了解项目概述。


关注要点:

■建筑经济技术指标;
■用地性质及规划建筑功能;
■业态分布及步行街规划设计;
■地下停车场规划设计;

■动线分析(人流+车流);


二、详细建筑方案设计阶段  
关注要点:   
1.步行街业态规划设计定位
■餐饮类、零售类、服务类商铺的分布及定位;
■店铺套内设计面积及规格;

2.步行街商铺房产设计条件界定
■商铺建造标准;
■拥有上下水、电及煤气的数量及厨房点位;
■隔油池设计及污水处理;
■垃圾房及清运通道设计;
冷热源的选择
■商铺电容量设计;
商铺空调制冷量设计;
■多种经营点位的设置及机电预留;

3.步行街建筑、设备及装修设计       
■步行街整体设计风格、装修定位及材料选择;
■公共通道及人流动向;
■步行街主入口设计;
■采光顶遮阳棚设计及穹顶悬挂电机设置;
■灯光照明系统的分控设计;
■服务台设置及设计;
■多种经营点位设置及机电系统预留;
■地插、墙插、三相用电点设置及预留
■公共卫生间数量、位置的合理设计及装修。
■保洁用水点位置、数量的合理设置;
■高空作业攀登点设置;
■沿街立柱面滚轴广告设计及独立或区域用电计量的合理配置;
■背景音乐和消防广播系统设置;
■电梯应急语言呼叫系统及电视监控联网系统的设计合理性;
■商户店招设计及装修风格;

4.步行街景观设计
■空间的通透性;
■视线的可视性;
■消费的休闲性;
■景观小品的可移动性;
■材料做工的精细化;
■精品化;

5.步行街导视系统设计
■鲜明性/ 繁简性/ 无障碍性/ 精细化/ 精品化;

■多种经营点位设置;


6.商业管理用房设计
■位置/ 规模/ 平面布局/ 宿舍适合性;
■建筑及装修标准;
■自用专业工具设备仓库设置;

7.主力店系统配套设计
■各系统功能的合理配 (空调、配电、弱电、消防、燃气等系统);
■电梯应急语言呼叫系统及电视监控联网系统的合理设计;
■各系统独立计量的合理配置(空调、燃气、动力、给水、照明等系统);
■垃圾房设置;
■仓库设置;

8.停车场设计
■停车场车流、人流出入口设计;
■停车场公共配套设施设计;
■停车场给排水系统设计;
■停车场照明系统的分控设计;
■经营点位设置及水电预留;
■停车场导视系统设计;
■广告灯箱点位设置及独立或区域用电计量配置;

三、综合体外部设计阶段
关注要点:
1.外广场(楼顶)环境、设施设计
■商业中心广场的开阔性;
■绿化植被的适应性;
■水景、小品的精致性;
■停车场出入口车流及人流、物流通道的的合理性;
■多种经营点位设置及机电设施预留;
■广场绿化、保洁用水点的设置;
■垃圾箱设置;

2.外广场、楼体泛光照明设计
■墙体泛光照明主力店部分的独立计量;
■广场高杆灯的合理设计;

3.外广场导视系统设计
■步行街、主力店出入口导视设计;
■人流、车流导视设计;

4.外立面广告位设计
■外力面广告位的布局及数量;
■外力面广告位的规格及市场需求性;
■各广告位用电的独立计量设计;

5.外立面、楼顶主店招设计

■位置/ 尺寸/ 风格/ 灯光/ 制作


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