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商场选址规划,商场设计要求

编辑: 【深圳万维商业空间策划设计有限企业】发表时间:2021-05-14 15:23:09浏览量:556

琅满目的商场让人应接不暇,那么商场的选址有哪些设计要求?今天小编详细先容下“商场选址规划,商场设计要求”。


一、商场选址布局设计要求

1.大中型商店建筑基地宜选择在城市商业地区或主要道路的适宜位置。大中型菜市场类建筑基地,通路出口距城市干道交叉路口红线转弯起点处不应小于70m。小区内的商店建筑服务半径不宜超过300m。

2.商店建筑不宜设在有甲、乙类火灾危险性厂房、仓库和易燃、可燃材料堆场附近;如因用地条件所限,其安全距离应符合防火规范的有关规定。

3.大中型商店建筑应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接;或基地应有不小于1/4的周边总长度和建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接。

4.大中型商店基地内,在建筑物背面或侧面,应设置净宽度不小于4m的运输道路。基地内消防车道也可与运输道路结合设置。

5.新建大中型商店建筑的主要出入口前,按当地规划部门要求,应留有适当集散场地。

6.大中型商店建筑,如附近无公共停车场地时,按当地规划部门要求,应在基地内设停车场地或在建筑物内设停车库。


二、商场设计要求

1、商场入口方向

大家需要根据商场的周边的道路车流量、人流量来确定商场的入口方向,在做规划之前,一定要做好市场调查。另外还有其他的一些考虑因素,比如附近是否有集中的居民生活区、停车场的位置等等。

另外,同时也要考虑到城市的未来发展状态,比如很多临近城市主干道的商场,后期在主干道上,也可能会有道路扩建、新建高架等因素的影响。当然,商场的入口也绝对不仅仅是一个,主入口和辅助入口兼并,才能更好的保证客流量。



2、商场的层高和层数

层高高的话,建筑成本就会上升;但是太低的话,又带不来更多的商业机会。因此,大家需要考虑到这个城市的综合发展力,以及当前位置的发展状况,来进行合理的考虑。

3、柱网结构设计

柱网结构的设计,也关系到投入的成本,柱距大,则成本高,需要根据城市等级、开发商的实力、商业项目的性质和周边竞争态势等多方面的因素来考虑。另外的话,如果要做地下停车场的话,也应该好好的规划柱距,比如10.8米柱距能够停得下4辆车,而8.4米柱距只能停下三辆车。


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4、中庭的设计规划

中庭人流量大,起着向各个区域输送客源的重要作用,因此也需要精心的规划,才能让各个区域都有充足的客流。

5、走道宽度的设计

如果太窄,那么就会显得商场比较低端;如果太宽的话,不仅浪费空间,也会导致互动性降低。对于主动线来说,可能会预留3米的宽度,次动线参考宽度在2米左右;如果是百货类的话,那么其宽度可以相对缩短。

6、平面动线和垂直动线的规划

动线规划不合理,可能就会导致很多地方的人流量达不到预期,那么对于商家来说,带不来更大的效益,也就可能会导致商家撤店,其实对于商场来说,损失是比较大的。除了在交通方便性的考虑,另外也可以在楼上区域,规划一些比较吸引人流的项目,来增加人流量,比如很多地方会将餐饮区规划在楼上的区域。

7、是否要规划下沉广场

其实现在很多地方,下沉广场也做的很不错,比如有很多的超市,则放在了地下,同样能够带来不少的人流量;或者是引入一些餐饮商家,这样也能够带动下沉广场的人流量。而对于临近地铁出入口的商场来说,下沉广场的人流量也会很不错,商铺类型的局限性也更小。


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