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商场设计翻新的四种方案

编辑: 【深圳万维商业空间策划设计有限企业】发表时间:2018-10-12 10:56:31浏览量:2439

每一个商场设计,翻新重建的解决方案都应该是独一无二的,对一个商场的经营模式与商场设计进行照搬,移值到另一个商场上是不可取的。因此,商场设计及翻新重建有两个先决条件:


1.对于这个商场当前和未来在当地市场的竞争地位有一个深刻的理解;


2.对商场设计及重建进行合理的分析,包括投入产出比的分析等。


万维商场设计项目:九立方购物中心效果图


商场设计,翻新重建,可能面临着重新规划商场的业态,新的商场可能会存在比旧商场更多或更少的零售店面。进行商场设计,翻新重建的方案有几种:


1.完全拆除旧的商场,重新设计,建立一个完全不同的商场;


2.对旧的商场进行重新配置,扩展或缩小旧商场;


3.将商场部分重建,营造混合室内外的购物体验;


4.创建有目的性的、商端优质的、有价值的购物综合体。


在今天商业地产的背景下,娱乐应该是每一种商场设计解决方案中必不可少的组成部分,即使它在每个商场存在的性质、形式会有所不同。


事实上,很多商场、购物中心所在的位置都非常适合混合用途开发,也就是大家所说的商业综合体,它可能涵盖了办公、住宅、酒店、零售、娱乐、餐饮等业态。需要注意的是,在进行商场设计时,应该确定它们在商圈在存在的价值并加以适当的组合,评估不同的业态如何相互支撑,通过氛围的创造抑或是消费市场的相似性配比,以达到商场客流的最大化,


当然,在进行商场设计与翻新重建时,也面临着非常多因素的困扰。比如:在商场设计与翻新重建期间,是否保持商场正常开放;重建期间影响店面出租,增加业务成本;重新设计的商场是否与商圈内的便利设施,顾客群体等建立连接等。在商场设计重建前,需要将所有商场利益相关方的联系进行梳理,达成共识。保持用全局的视角看待商场翻新,建立商场周边的联系,并始终保持对10-20年后的业态趋势的前瞻。


对商场的设计与翻新重建,就好像翻新旧房子一样,只是需要的周期与成本会更长,牵涉的工作范围也会更广。在商场翻新前进行相关的调查,可以有效降低商场翻新的相关风险。

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